房屋租赁合同纠纷 （2015）邵中民一终字第218号

本案是一起房屋租赁合同纠纷。黄都明、雷小莲双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。《房屋租赁合同》在2013年5月29日到期后，雷小莲继续使用租赁物并向黄都明交纳租金，黄都明没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应给予雷小莲合理的期限予以搬迁。2013年11月1日，黄都明委托湖南律德律师事务所律师向雷小莲发出《关于房屋承租人应退还房屋的律师函》，该律师函中以黄都明要收回房屋自用为由，限雷小莲在2013年12月31日前搬离租赁房屋，并在2014年5月16日向人民法院起诉要求雷小莲搬出所租赁的门面的行为，均可认定为黄都明已向雷小莲作出了解除不定期租赁合同的意思表示，由于尚无证据证明双方已就门面租赁达成新的一致意见，雷小莲多次通过中国建设银行向黄都明支付租金应认定为雷小莲单方行为，故对于黄都明起诉要求雷小莲退还租赁的邵阳市火车南站建材大市场门面并支付所欠门面租金（租金自2014年6月起至实际退还租赁房屋时的租金以1850元／月，顺延照计）及支付实际退还租赁房屋时水、电费的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和

本案是一起房屋租赁合同纠纷。黄都明、雷小莲双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。《房屋租赁合同》在2013年5月29日到期后，雷小莲继续使用租赁物并向黄都明交纳租金，黄都明没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应给予雷小莲合理的期限予以搬迁。2013年11月1日，黄都明委托湖南律德律师事务所律师向雷小莲发出《关于房屋承租人应退还房屋的律师函》，该律师函中以黄都明要收回房屋自用为由，限雷小莲在2013年12月31日前搬离租赁房屋，并在2014年5月16日向人民法院起诉要求雷小莲搬出所租赁的门面的行为，均可认定为

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第218号上诉人（原审被告）雷小莲。委托代理人杨冬梅，湖南富强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄都明。委托代理人李景平，湖南律德律师事务所律师。上诉人雷小莲因与被上诉人黄都明房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院于二○一五年一月九日作出的（2014）大民初字第503号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于……