房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10307号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案张某经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃相应答辩和质证的权利。一审法院可依据查明的事实，依法缺席判决。本案中，爱家营公司与张某签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行各自义务。根据爱家营公司陈述，张某未交纳2018年12月10日至2019年8月18日的租金，且在租约到期后拒不腾退房屋直至2020年5月30日才搬离，故爱家营公司有权要求张某支付欠缴的租金以及按照租金标准支付租约到期后张某占用房屋期间的房屋占有使用费。张某拖欠租金以及在租约期满后未搬离房屋的行为已经违反了《北京市房屋租赁合同》的约定，爱家营公司有权要求张某向其支付违约金。故爱家营公司的诉讼请求有合同及法律依据，一审法院予以支持。爱家营公司主张以张某交纳的押金抵扣部分违约金，一审法院对此不持异议。综上，一审法院判决：一、张某于判决生效后七日内向北京爱家营企业管理有限公司支付二〇一八年十二月十日至二〇一九年八月十八日的租金57100元；二、张

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案张某经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃相应答辩和质证的权利。一审法院可依据查明的事实，依法缺席判决。本案中，爱家营公司与张某签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行各自义务。根据爱家营公司陈述，张某未交纳2018年12月10日至2019年8月18日的租金，且在租约到期后拒不腾退房屋直至2020年5月30日才搬离，故爱家营公司有权要求张某支付欠缴的租金以及按照租金标准支付租约到期后张某占用房屋期间的房屋占有使

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10307号上诉人（原审被告）：张某，女，1985年4月20日出生，汉族，户籍地河南省新郑市。被上诉人（原审原告）：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街安定京安园林绿化有限公司内二层256室。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：冯涵，男，1993年2月13日出生，汉族，北京爱家营企业管理有限公司法务专员，住……