房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9119号

此案系房屋租赁合同而引起的纠纷。主要争议焦点是双方租赁关系属于八一○队所称的不定期租赁还是属于李勇及泰居建筑公司所称的附期限租赁。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。而从查明的基本事实看，本案双方确系没有书面的租赁合同，但八一○队向其主管单位报批的对栖霞油坊基地出租的请示中明确提出“现有一当地建筑施工单位，要求承租我油坊基地，作为办公和仓储场所，租用土地十年，按10000元／年的费用一次性付给我单位，并自行在土地上新建办公用房，建房费用自理。十年租期结束后，房屋所有权归属我单位”。根据此内容，八一○队与李勇协商一致后，李勇及泰居建筑公司才组织人员进场施工。工程竣工后，李勇及泰居建筑公司即租赁使用该房屋、场地。在其后的几年中，双方相安无事。李勇及泰居建筑公司均是按照八一○队方“请示”中的内容履行,八一○队也未提起过租金及租期，直至八一○队向一审法院起诉前夕。根据合同法第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行

此案系房屋租赁合同而引起的纠纷。主要争议焦点是双方租赁关系属于八一○队所称的不定期租赁还是属于李勇及泰居建筑公司所称的附期限租赁。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。而从查明的基本事实看，本案双方确系没有书面的租赁合同，但八一○队向其主管单位报批的对栖霞油坊基地出租的请示中明确提出“现有一当地建筑施工单位，要求承租我油坊基地，作为办公和仓储场所，租用土地十年，按10000元／年的费用一次性付给我单位，并自行在土地上新建办公用房，建房费用自理。十年租期结束后，房屋所有权归属我单

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9119号上诉人（原审原告）：江苏省有色金属华东地质勘查局八一○队，住所地江苏省南京市栖霞区栖霞街134号。法定代表人：胡新贵，该队队长。委托诉讼代理人：万巍，江苏世纪同仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李勇，男，1980年2月28日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被上诉人（原审被告）：南京泰居建筑工程有限责任公司，住所地江苏省……