房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终5818号

居然之家与朗舜公司、陈泉签订的《居然之家招商合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均有拘束力，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同履行过程中，朗舜公司的门店因经营原因于2020年4月21日向居然之家申请撤场，现各方均确认合同于2020年4月24日解除，合同解除后，朗舜公司应结清租赁期间产生的租金、物业管理费、市场管理费等费用。但因为2020年1月全国爆发了新冠肺炎疫情的不可抗力事由，必然会导致租赁房屋因政策原因暂停营业而无法正常经营，朗舜公司的门店由此陷入经营困难而提前终止合同的行为具有客观的原因，综合本案实际情况、疫情防控政策及商场受疫情影响等因素，一审法院根据公平原则，确认2020年2月至2020年3月期间应付未付的物业管理费、市场管理费予以免交，并免除相应的违约责任。故朗舜公司应支付居然之家租金11774元、物业管理费2613元、市场管理费5226元。居然之家未举示电费的相应证据，一审法院对于电费145.42元不予主张。根据合同约定，朗舜公司应于2020年1月25日前支付2020年4月的租金和物业管理费，于每月2

居然之家与朗舜公司、陈泉签订的《居然之家招商合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均有拘束力，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同履行过程中，朗舜公司的门店因经营原因于2020年4月21日向居然之家申请撤场，现各方均确认合同于2020年4月24日解除，合同解除后，朗舜公司应结清租赁期间产生的租金、物业管理费、市场管理费等费用。但因为2020年1月全国爆发了新冠肺炎疫情的不可抗力事由，必然会导致租赁房屋因政策原因暂停营业而无法正常经营，朗舜公司的门店由此陷入经营困难而提前终止合同的行为具有客观的原因，综合本案实际情况、疫情防控政

重庆市第一中级人民法院民事判决书 （2021）渝01民终5818号 上诉人（原审原告）：重庆居然之家商业管理有限公司，住所地重庆市江**北滨一路**，统一社会信用代码91500105784245742M。法定代表人：张宗荣，总经理。委托诉讼代理人：李伟，重庆广君律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦松，重庆广君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆朗舜互动网络科技有限公司，住，住所地重庆市九龙……