房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终6498号

原、被告签订的《福州市国有房产廉租住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方的租赁合同虽于2012年4月30日届满，但被告仍继续使用该租赁房屋，原告亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，均应按原合同约定的条款遵照履行，被告仍应按约及时向原告交纳租金。现因被告欠租，被相关行政部门核准取消其廉租住房保障资格，故原告诉请解除租赁合同并要求被告支付拖欠的租金及违约金，合法有据，予以支持。但原告主张违约金的计算标准为每逾期一个月按应收租金的5%计算，标准过高，予以核减为以每月租金76.8元为基数，按日万分之五计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失……”之规定，被告应当将其承租的房屋腾空并返还给原告，但应给予被告合理的腾房时间，酌定腾房期为30天。原告提出的被告在本判决解除之后如未搬离承租的房屋必须支付合理搬迁期间的占用使用费，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和

原、被告签订的《福州市国有房产廉租住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方的租赁合同虽于2012年4月30日届满，但被告仍继续使用该租赁房屋，原告亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，均应按原合同约定的条款遵照履行，被告仍应按约及时向原告交纳租金。现因被告欠租，被相关行政部门核准取消其廉租住房保障资格，故原告诉请解除租赁合同并要求被告支付拖欠的租金及违约金，合法有据，予以支持。但原告主张违约金的计算标准为每逾期一个月按应收租金的5%计算，标准过高，予以核减为以每月租金76.8元为基数，按日万分之五计算。根据《中华人民共和国合同

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6498号 上诉人（原审被告）：陈知清，男，1959年7月8日出生，汉族，住福州市台江区。 被上诉人（原审原告）：福州市国有房产经营有限公司，住所地福州市鼓楼区福屿路****。 法定代表人：高佳灵，总经理。 委托诉讼代理人：夏祖铃、林烨，福建名仕律师事务所律师。 上诉人陈知清因与被上诉人福州市国有房产经营有限公司房屋租赁合同纠纷一……