房屋租赁合同纠纷 （2021）内09民终331号

本案二审的争议焦点在于案涉厂房租赁合同的效力以及一审判决驳回上诉人的诉讼请求是否正当的问题。根据上诉人与被上诉人于2019年9月2日签订的《玉米加工工厂租赁合同》的约定，上诉人穗源公司的主要合同义务是支付厂房建设保证金和租金，被上诉人薯都凯达公司的主要合同义务是交付玉米加工厂房，双方的主要权利义务关系符合房屋租赁合同的特点。双方在合同中明确约定了租赁厂房的建设周期是六个月，自2019年9月10日至2020年5月20日，案涉厂房是由被上诉人（出租方）负责建设主体结构、上诉人（承租方）负责建设装修工程，也就是说案涉租赁合同签订时，作为租赁物的厂房尚未建成，因此本案属于对未来建成房屋的预租。关于房屋预租，在现行法律、行政法规没有规定的情形下，可参照适用有关房屋租赁的规定。上诉人在上诉过程中提出被上诉人尚未取得案涉厂房的建设规划手续故合同无效的主张，为审查合同效力，本院当庭向被上诉人释明需要提交案涉厂房的建设规划手续，被上诉人庭后按法庭要求提交了建设规划许可证及权属证书，上诉人质证认为该许可证及产权证的面积位置与其租赁厂房存在不一致，上诉人就其不认可被上诉人具有合法开发建设手续的诉讼主张，并未

本案二审的争议焦点在于案涉厂房租赁合同的效力以及一审判决驳回上诉人的诉讼请求是否正当的问题。根据上诉人与被上诉人于2019年9月2日签订的《玉米加工工厂租赁合同》的约定，上诉人穗源公司的主要合同义务是支付厂房建设保证金和租金，被上诉人薯都凯达公司的主要合同义务是交付玉米加工厂房，双方的主要权利义务关系符合房屋租赁合同的特点。双方在合同中明确约定了租赁厂房的建设周期是六个月，自2019年9月10日至2020年5月20日，案涉厂房是由被上诉人（出租方）负责建设主体结构、上诉人（承租方）负责建设装修工程，也就是说案涉租赁合同签订时，作为租赁物的厂房尚未建成，因此本案属于对未来建成房屋的预租。关于房屋

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民事判决书（2021）内09民终331号上诉人（原审原告）：安新县穗源食品加工有限公司。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：邹某，北京市中翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹某，现住河北省保定市安新县。被上诉人（原审被告）：内蒙古薯都凯达食品有限公司。法定代表人：刘某，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王某，内蒙古其格其律师事务所律师。上诉人安新县穗源食品加工有限公……