房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第658号

信佳网络器材公司、道明电器设备公司在2011年1月27日《房地产租赁合同》第八条中已约定道明电器设备公司认可2011年8月31日之前房屋的状态，现道明电器设备公司没有证据证明2011年9月1日之后信佳网络器材公司有任何改动涉案房产装修或损毁装修的行为，其应承担举证不能的法律后果，因此原审法院只认定信佳网络器材公司曾经认可的格瑞特公司在屋顶安装设备时造成的四分之一屋顶隔热层损坏。涉案房产登记在道明电器设备公司名下，信佳网络器材公司与道明电器设备公司之间的房地产租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。《房地产租赁合同》经信佳网络器材公司、道明电器设备公司协商一致解除。判定保证金是否应当由道明电器设备公司扣留的焦点问题是：信佳网络器材公司是否存在合同约定的道明电器设备公司没收租赁保证金的情形。双方签订的《房地产租赁合同》第十九条约定：出现下列情形的，道明电器设备公司有权向信佳网络器材公司请求损害赔偿并没收租赁保证金，1、拖欠租金达30天以上；2、拖欠可能导致道明电器设备公司损失的各项费用达20万元以上；3、利用租赁房地产进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；4、擅自改变租赁房

信佳网络器材公司、道明电器设备公司在2011年1月27日《房地产租赁合同》第八条中已约定道明电器设备公司认可2011年8月31日之前房屋的状态，现道明电器设备公司没有证据证明2011年9月1日之后信佳网络器材公司有任何改动涉案房产装修或损毁装修的行为，其应承担举证不能的法律后果，因此原审法院只认定信佳网络器材公司曾经认可的格瑞特公司在屋顶安装设备时造成的四分之一屋顶隔热层损坏。涉案房产登记在道明电器设备公司名下，信佳网络器材公司与道明电器设备公司之间的房地产租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。《房地产租赁合同》经信佳网络器材公司、道明电器设备公司协商一致解除。判定保证金是否应

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第658号上诉人（原审被告）：深圳道明电气设备有限公司，住所地：深圳市南山区，组织机构代码61889472－0。法定代表人：陈小江，总经理。委托代理人：张志强，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：信佳网络器材（深圳）有限公司，住所地：深圳市宝安区。法定代表人：马逢安，董事长。委托代理人：韦汉平，广东深宝律师事务所律师。上诉……