房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10019号

虞萍提交的聊天记录能够证明虞萍确为蒋芸购买了产品，蒋芸对此也未有异议，虞萍提交的产品报单、转账单及送货单均为原始单据，应为真实，可以证明虞萍为蒋芸购买的产品价格为8391元。证人范某、朱某虽与虞萍有利害关系，但二人的证言内容基本一致，与虞萍的陈述也能相互印证，再结合虞萍为蒋芸购买产品的事实，能够证明双方对2018年度租金进行协商，将租金降至19万元，其中1万元由蒋芸在虞萍处消费的事实，故法院对虞萍的抗辩理由予以采信，但虞萍仅为蒋芸购买了8391元的产品，对于剩余租金1609元（10000元-8391元）虞萍应予支付。关于争议焦点2，蒋芸、虞萍均确认案涉房屋租赁协议已于2019年2月14日解除，但蒋芸认为非双方协商一致解除合同，因为合同约定协商一致解除合同需要双方签订房屋租赁合同终止协议，而双方并未签订，其之所以要求虞萍交还房屋钥匙及张贴招租公告均是因为虞萍擅自解除房屋租赁合同，蒋芸为减少相应损失而采取的行为。虞萍认为其没有违约，双方虽然没有签订终止协议，但其将钥匙交还蒋芸，蒋芸接受了钥匙并又另外出租，在双方的聊天记录中蒋芸也让虞萍把钥匙拿给蒋芸，可以认为是双方协商一致解除合同。为此虞萍

虞萍提交的聊天记录能够证明虞萍确为蒋芸购买了产品，蒋芸对此也未有异议，虞萍提交的产品报单、转账单及送货单均为原始单据，应为真实，可以证明虞萍为蒋芸购买的产品价格为8391元。证人范某、朱某虽与虞萍有利害关系，但二人的证言内容基本一致，与虞萍的陈述也能相互印证，再结合虞萍为蒋芸购买产品的事实，能够证明双方对2018年度租金进行协商，将租金降至19万元，其中1万元由蒋芸在虞萍处消费的事实，故法院对虞萍的抗辩理由予以采信，但虞萍仅为蒋芸购买了8391元的产品，对于剩余租金1609元（10000元-8391元）虞萍应予支付。关于争议焦点2，蒋芸、虞萍均确认案涉房屋租赁协议已于2019年2月14日解除，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终10019号上诉人（原审被告）：虞萍，女，1971年5月10日出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：冯景善，江苏格致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋芸，女，1970年11月7日出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：张辰，江苏国之泰律师事务所律师。上诉人虞萍因与被上诉人蒋芸房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市……