执行异议之诉 （2018）豫0191民初22878号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。” 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。” 根据庭审查明的事实，本案原告陈小娟与案外人王殿卿于2017年4月18日就两套涉案房屋所签订的《租房合同》，实质上是次承租人与承租人所签的转租合同。 因两套涉案房屋在2015年3月30日即已被出租人高焕枝、韩懿存抵押给被告河南农开公司且于201
摘要
陈小娟与河南农开投资担保股份有限公司执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初22878号原告（执行案外人）：陈小娟，女，1992年5月3日出生，汉族，住河南省禹州市。 委托诉讼代理人：赵培江，河南天时达律师事务所律师，特别授权。 被告（申请执行人）：河南农开投资担保股份有限公司，住所地郑州市农业东路**招银大厦**。 法定代表人：李冰，董事长。 委托诉讼代理人：张腾飞，男，1988年10月17……