房屋租赁合同纠纷 （2021）豫12民终532号

王秀珍与嘉亿公司签订的《三门峡市和平路一期2号楼回迁房租赁协议书》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按约履行。关于王秀珍主张的解除《回迁房租赁协议书》，一审庭审中嘉亿公司称其经营状况欠佳，无法按照约定向王秀珍支付房屋租金，导致合同履行不能，故王秀珍主张的解除双方之间的《回迁房租赁协议书》，符合法律规定，一审予以支持。关于2020年度租金，根据双方协议约定，嘉亿公司应于每季度前5日内向王秀珍支付当季度租金5920.8元，现已经超过了2020年四个季度租金的支付时间，嘉亿公司应支付王秀珍四个季度租金共计23683.2元。关于违约金，王秀珍按约向嘉亿公司交付了房屋，嘉亿公司未按约定时间向王秀珍支付租金，应承担违约责任。双方协议约定每逾期一日应支付年租金2%违约金，王秀珍按照欠付租金的日万分之五的标准主张，符合法律相关规定，一审予以支持。协议约定嘉亿公司应于每个季度前5日内支付当季度租金，王秀珍主张违约金应自每个季度首月的6日起计算，以5920.8元为基数，分别自2020年4月6日起、2020年7月6日起、2020年10月6日起计算违约金，符合合同约定，一审

王秀珍与嘉亿公司签订的《三门峡市和平路一期2号楼回迁房租赁协议书》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按约履行。关于王秀珍主张的解除《回迁房租赁协议书》，一审庭审中嘉亿公司称其经营状况欠佳，无法按照约定向王秀珍支付房屋租金，导致合同履行不能，故王秀珍主张的解除双方之间的《回迁房租赁协议书》，符合法律规定，一审予以支持。关于2020年度租金，根据双方协议约定，嘉亿公司应于每季度前5日内向王秀珍支付当季度租金5920.8元，现已经超过了2020年四个季度租金的支付时间，嘉亿公司应支付王秀珍四个季度租金共计23683.2元。关于违约金，王秀珍按约向嘉亿公司交付了房屋

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终532号上诉人（原审被告）：三门峡市嘉亿置业有限公司，住所地三门峡市湖滨区和平路嘉亿城市广场62号楼403室。法定代表人：胡清明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李跃飞，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秀珍，女，1933年11月15日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：张金峰，河南永兴律师事务所律……