房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终217号

武运峰、姚玉国双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，虽租赁合同到期且已自动解除，但双方仍应按照约定履行各自的义务。姚玉国在庭审中对欠付的租金及水电费均予以认可，故武运峰主张姚玉国支付租金及水电费116 057元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于姚玉国辩称其与武运峰之间的其他债务纠纷，可另案起诉。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：姚玉国于判决生效之日起十日内向武运峰支付租金104 000元、水电费12 057元，共计116 057元。本院二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，针对姚玉国的各项上诉理由，本院逐一评析如下：姚玉国关于案涉租赁房屋（住房）的租金14 000元不应支付的上诉理由能否成立。本院认为，虽姚玉国在上诉状内写到其与武运峰仅对案涉商铺存在租赁关系，案涉房屋（住房）双方并未签订书面租赁合同，未形成租赁关系，故主张不应支付案涉房屋的租金。但姚玉国在本案一、二审庭

武运峰、姚玉国双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，虽租赁合同到期且已自动解除，但双方仍应按照约定履行各自的义务。姚玉国在庭审中对欠付的租金及水电费均予以认可，故武运峰主张姚玉国支付租金及水电费116 057元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于姚玉国辩称其与武运峰之间的其他债务纠纷，可另案起诉。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：姚玉国于判决生效之日起十日内向武运峰支付租金104 000元、水电费12 057元，共计116 05

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终217号上诉人（原审被告）：姚玉国，男，1955年3月15日出生，务工，住河南省鲁山县。被上诉人（原审原告）：武运峰，男，1978年3月24日出生，汉族，经商，住安徽省阜阳市太和县。委托诉讼代理人：嘎玛琼达，西藏崇博律师事务所律师。委托诉讼代理人：索郎旦增，西藏崇博律师事务所实习律师 。上诉人姚玉国因与被上诉人武运峰房屋租赁合同纠纷一案，……