房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4780号

周艳澄与高其斌签订的《房屋加固修缮及租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应切实履行。现周艳澄要求高其斌提供涉案房屋其他产权人委托高其斌收租的公证委托书和办理合同备案，因双方在合同中并未约定高其斌应负有上述义务，且周艳澄也未能提交证据证明上述公证委托书与合同备案影响了涉案合同的实际履行，故周艳澄上述请求依据不足，一审法院不予支持。至于精神损害赔偿，因周艳澄并未举证证明其人格权利遭受了高其斌的非法侵害，故其要求高其斌赔偿其精神损害的诉讼请求，一审法院不予支持。关于反诉。高其斌在签订合同后已将涉案房屋交付周艳澄使用，周艳澄依约应向高其斌支付租金。现高其斌要求周艳澄依约支付2018年6月至11月的欠租，合法合理，一审法院依法予以支持。周艳澄答辩称涉案房屋存在违法建设不能正常使用故而不交租，一审法院认为涉案房屋两层已有合法产权，上述租金是周艳澄承租涉案房屋的对价，即使涉案房屋存在违法建设，上述违法建设也并非本案租赁合同的租赁标的物，不影响周艳澄支付本案租赁合同约定的租金。周艳澄未按时支付上述租金给高其斌造成利息损失，高其斌要求周艳澄自

周艳澄与高其斌签订的《房屋加固修缮及租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应切实履行。现周艳澄要求高其斌提供涉案房屋其他产权人委托高其斌收租的公证委托书和办理合同备案，因双方在合同中并未约定高其斌应负有上述义务，且周艳澄也未能提交证据证明上述公证委托书与合同备案影响了涉案合同的实际履行，故周艳澄上述请求依据不足，一审法院不予支持。至于精神损害赔偿，因周艳澄并未举证证明其人格权利遭受了高其斌的非法侵害，故其要求高其斌赔偿其精神损害的诉讼请求，一审法院不予支持。关于反诉。高其斌在签订合同后已将涉案房屋交付周艳澄使用，周艳澄依约应向高其斌支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4780号上诉人（原审原告、反诉被告）：周艳澄，女，1956年11月1日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：林欢，广东纬韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高其斌，男，1951年12月31日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：谭丽明，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄毅华，广东广信君达律师事务……