房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁03民终906号

根据《中华人民共和国合同法》（1999年版）第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原、被告自2014年以来形成房屋租赁合同关系，合同的权利义务只约束本案的双方当事人，原、被告形成纠纷后，原告才向被告披露其系淄博宝发房地产开发有限公司的受托人身份，庭审中，淄博宝发房地产开发有限公司明确表明不参与本案诉讼，允许其受托人桓台县吉祥物业有限公司根据双方之间的授权委托协议主张涉案权利，故桓台县吉祥物业管理有限公司作为本案原告参与诉讼，符合法律规定。《中华人民共和国合同法》（1999年版）第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，涉案房屋租赁合同到期后，因被告巩坤贤就合同的继续履行提出不安抗辩，双方就续租事宜未达成合意，原告遂向法院提起诉讼，要求被告腾房并支付实际占用期间的损失。对此，原、被告未达成续租合意，租赁期满，双方权利义务关系终止，

根据《中华人民共和国合同法》（1999年版）第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原、被告自2014年以来形成房屋租赁合同关系，合同的权利义务只约束本案的双方当事人，原、被告形成纠纷后，原告才向被告披露其系淄博宝发房地产开发有限公司的受托人身份，庭审中，淄博宝发房地产开发有限公司明确表明不参与本案诉讼，允许其受托人桓台县吉祥物业有限公司根据双方之间的授权委托协议主张涉案权利，故桓台县吉祥物业管理有限公司作为本案原告

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终906号 上诉人（原审被告）：巩坤贤，男，1986年1月9日出生，汉族，现住山东省淄博市。 被上诉人（原审原告）：桓台县吉祥物业管理有限公司，住所地山东省桓台县宝发小区4号楼。 法定代表人：张山，执行董事。 委托诉讼代理人：罗大成，山东齐桓律师事务所律师。 上诉人巩坤贤因与被上诉人桓台县吉祥物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不……