（2018）豫17执复42号
裁判要旨
原审法院查封的该套房屋所有权归被执行人张长林所有，根据《中华人民共和国物权法》第190条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，2014年8月25日，张长林与驻马店银行股份有限公司（现更名为中原银行股份有限公司驻马店分行）签订《个人借款合同》及《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。案外人陈义德提供的其与被执行人张长林订立房屋租赁合同的日期为2015年1月1日，该房屋租赁合同签订的日期在房屋抵押权设立之后。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第66条规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。本案查封房产的抵押权由中原银行转让给全宇公司，全宇公司已实现对该房产的抵押权，陈义德提供的其与被执行人张长林订立房屋租赁合同对房产买受人武志有不具有约束力。综上，案外人陈义德提供的证据不足以排除本院对所查封房产的执行，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回案外人陈义德的异议请求。陈义德向本院申请复议称：其是涉案房屋的实际使用人，具有合法租赁权，依据“买卖不破租赁原则”，有权
摘要
陈义德、姚志奇民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫17执复42号复议申请人（案外人）陈义德，男，1973年7月7日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托代理人李杰，河南驿城律师事务所律师。申请执行人姚志奇，男，1967年4月21日出生，汉族，住河南省泌阳县。被执行人刑广凯，男，1968年5月19日出生，汉族，住河南省泌阳县。被执行人张长林，男，1968年8月8日出生，汉族，住驻马店驿城区。复议申……