房屋租赁合同纠纷 （2013）浙金民终字第141号

黄樟云将其向大寺下经济合作社承租的涉案房屋转租给刘春阳，但因黄樟云并未取得对涉案房屋2012年度的承租权，且转租给刘春阳也未取得出租人大寺下经济合作社的同意，依照法律规定，应确认刘春阳与黄樟云签订的《房屋使用权转让合同》无效。黄樟云应将15万元转让款返还给刘春阳，同时，应赔偿利息损失，利息损失的计算，因双方无明确约定，应自黄樟云收到转让款的次日起按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算。对涉案房屋装修损失，因刘春阳未能提供有效证据证明，且其在未取得出租人同意转租的情况下擅自装修，故该部分损失不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第七十七条之规定，判决：一、原告刘春阳与被告黄樟云于2011年11月25日签订的《房屋使用权转让合同》无效。二、被告黄樟云应于本判决生效之日起十日内返还原告刘春阳转让款15万元并赔偿利息损失（其中10万元的利息损失自2011年11月26日开始计算，5万元的利息损失自2011年12月16日开始计算，均按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算）。三、驳回原告刘春阳的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应

黄樟云将其向大寺下经济合作社承租的涉案房屋转租给刘春阳，但因黄樟云并未取得对涉案房屋2012年度的承租权，且转租给刘春阳也未取得出租人大寺下经济合作社的同意，依照法律规定，应确认刘春阳与黄樟云签订的《房屋使用权转让合同》无效。黄樟云应将15万元转让款返还给刘春阳，同时，应赔偿利息损失，利息损失的计算，因双方无明确约定，应自黄樟云收到转让款的次日起按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算。对涉案房屋装修损失，因刘春阳未能提供有效证据证明，且其在未取得出租人同意转租的情况下擅自装修，故该部分损失不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第七十七条之规定，判决：一、原告

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第141号上诉人（原审被告）黄樟云。委托代理人（特别授权）叶民珍。被上诉人（原审原告）刘春阳。委托代理人（特别授权）张跃华。上诉人黄樟云为与被上诉人刘春阳房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2012）东民初字第958号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人黄樟云及其委托代理人叶民珍、……