所有权确认纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1639号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案的争议焦点在于系争房屋真实权利人的认定，系争房屋经登记为耿步寅所有，耿步申主张系“借名买房”、系争房屋归其所有，应当提供证据证明。根据耿步申提供的证据可以反映，系争房屋的预售合同、购房款发票、房地产权证、贷款合同原件等反映房屋购买及产权登记情况的重要凭据均由耿步申持有，系争房屋的交接手续由耿步申办理，耿步申取得房屋后进行装修并实际入住至今。耿步寅表示系争房屋的相关材料原件在耿步申处，是因为耿步申为办理各种手续而向耿步寅借用了相关材料，但根据常理，相关手续办理完毕之后，产权人理应在合理期限内将重要凭证要还后妥善保管，耿步寅对于系争房屋各类重要凭证为何由耿步申保管十余年的解释，有违常理，可信度较低。关于办理房屋交接的情况，耿步申提供的两份房屋交接书均由耿步申以耿步寅的名义予以签字，耿步寅表示房屋交接由其本人办理的主张，缺乏依据。关于贷款的还款情况，耿步申提供贷款还款凭证原件证明贷款一直由其偿还，且耿步申与耿步寅也一致确认法院调取的存款凭条上“耿步寅”的签字由耿步申及其妻子所签；耿步寅曾表示2008年3月前房屋的贷款均由耿步寅支付，2

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案的争议焦点在于系争房屋真实权利人的认定，系争房屋经登记为耿步寅所有，耿步申主张系“借名买房”、系争房屋归其所有，应当提供证据证明。根据耿步申提供的证据可以反映，系争房屋的预售合同、购房款发票、房地产权证、贷款合同原件等反映房屋购买及产权登记情况的重要凭据均由耿步申持有，系争房屋的交接手续由耿步申办理，耿步申取得房屋后进行装修并实际入住至今。耿步寅表示系争房屋的相关材料原件在耿步申处，是因为耿步申为办理各种手续而向耿步寅借用了相关材料，但根据常理，相关手续办理完毕之后，产权人理应在合理期限内将重要凭证要还后妥善保管，耿步寅对于系争房屋各类

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1639号上诉人(原审被告)耿步寅。委托代理人郑健，上海敏诚善律师事务所律师。委托代理人陆哲波，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人(原审原告)耿步申。原审第三人孙天蓉。原审第三人上海市住房置业担保有限公司。法定代表人张景载。委托代理人陈思佳。委托代理人梁博雯。原审第三人中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行。负责人赵奇飞。……