房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终2796号

曹礼博、王显贵于2014年5月19日签订租赁合同，约定王显贵将长春市绿园区锦西路综合楼1栋东侧二楼出租给曹礼博，租赁期限2014年7月1日至2016年7月30日，现合同已到期，不需要解除，故曹礼博该项诉讼请求一审法院不予支持。曹礼博、王显贵签订合同后，王显贵依合同约定将房屋交付给曹礼博使用，王显贵不存在违约行为。曹礼博主张由于案外人于2014年12月14日将一楼饭店入口处上锁，曹礼博经营的二楼饭店与一楼饭店共用一楼入口，故一楼被锁后二楼无法正常营业，要求出租人王显贵返还其交纳的半年房屋租金。一审法院认为，曹礼博经营的饭店除一楼的入口外，还有室外的另一楼梯入口，不必然导致曹礼博的饭店完全无法经营。且一楼被锁的情形已于2015年12月15日消除，曹礼博可以恢复经营，但曹礼博至今一直未再经营，同时，现租期已到，曹礼博一直占用租赁房屋，至今仍未迁出，产生了额外的租赁费，故曹礼博要求王显贵返还其租金的请求一审法院不予支持。曹礼博依据其自行制作的饭店明细账及同一地段其他饭店的营业额，估算出其饭店的月利润，从而要求王显贵赔偿其半年的营业损失。一审法院认为，曹礼博以自行制作的账目及参照同地段其他饭店的

曹礼博、王显贵于2014年5月19日签订租赁合同，约定王显贵将长春市绿园区锦西路综合楼1栋东侧二楼出租给曹礼博，租赁期限2014年7月1日至2016年7月30日，现合同已到期，不需要解除，故曹礼博该项诉讼请求一审法院不予支持。曹礼博、王显贵签订合同后，王显贵依合同约定将房屋交付给曹礼博使用，王显贵不存在违约行为。曹礼博主张由于案外人于2014年12月14日将一楼饭店入口处上锁，曹礼博经营的二楼饭店与一楼饭店共用一楼入口，故一楼被锁后二楼无法正常营业，要求出租人王显贵返还其交纳的半年房屋租金。一审法院认为，曹礼博经营的饭店除一楼的入口外，还有室外的另一楼梯入口，不必然导致曹礼博的饭店完全无法经营

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2796号上诉人（原审原告）：曹礼博，男，1962年12月6日生，汉族，现住长春市绿园区。被上诉人（原审被告）：王显贵，男，1964年2月23日生，汉族，现住长春市绿园区。委托诉讼代理人：李娜，吉林创一律师事务所律师。上诉人曹礼博因与被上诉人王显贵房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市绿园区人民法院（2016）吉0106民初615号民事判决……