房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第286号

案件的焦点问题为涉案纠纷是否属平等主体之间发生的民事纠纷，应否由人民法院受理。根据唐金海与其原单位签订的《集资建（租）房合同》来分析，唐金海之所以能够长时间以远低于市场价格的租金标准承租涉案房屋，是与其作为原三水县水产总公司内部职工的身份、地位密切相关，故涉案房屋属三水县水产总公司给予其内部职工的福利性待遇。因而涉案租赁关系并非平等主体之间的民事法律。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“……因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”唐金海、妇儿培训中心的纠纷不属于法院受案范围，应向有关部门申请解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项的规定，裁定驳回妇儿培训中心的起诉；案件受理费75元退还妇儿培训中心。上诉人妇儿培训中心上诉称：一、原审法院并没有全面分析何为民事法律关系中的平等主体，法律主体概念混淆不清，错误地认为涉案租赁关系并非是平等主体之间的民事法律关系。在妇儿培训中心与唐金海的租赁关系中，彼此

案件的焦点问题为涉案纠纷是否属平等主体之间发生的民事纠纷，应否由人民法院受理。根据唐金海与其原单位签订的《集资建（租）房合同》来分析，唐金海之所以能够长时间以远低于市场价格的租金标准承租涉案房屋，是与其作为原三水县水产总公司内部职工的身份、地位密切相关，故涉案房屋属三水县水产总公司给予其内部职工的福利性待遇。因而涉案租赁关系并非平等主体之间的民事法律。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“……因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”唐金海

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）佛中法民三终字第286号上诉人（原审原告）：佛山市三水区妇女儿童活动培训中心，住所地广东省佛山市三水区。委托代理人：周李明，广东信步律师事务所律师。委托代理人：李旭东，广东信步律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐金海，住广东省佛山市三水区。委托代理人：李卫南，广东信征律师事务所律师。上诉人佛山市三水区妇女儿童活动培训中心（以下简称妇儿培训中……