房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4321号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因涉诉土地内的房屋均未取得相关审批手续，故光辉庆宇公司与金鑫食圣公司之间的租赁协议应属无效。该租赁协议无效，双方均有过错，应当在各自的过错范围内承担相应的责任。现涉诉房屋因顺义区李遂镇柳各庄村棚户区改造土地开发项目被建邦公司拆除，且建邦公司已将搬迁拆除补助及奖励款等给付光辉庆宇公司，故金鑫食圣公司因此遭受的合理损失应由光辉庆宇公司给予相应补偿。关于金鑫食圣公司主张的各项损失，其中：装修损失以通知单载明的房屋装修、设备及附属物的估价为准，数额为226979元；停产停业损失，根据双方合同约定以及金鑫食圣公司所承租房屋的面积、剩余租赁期限等，并考虑到光辉庆宇公司因出租房屋亦遭受一定的停产停业损失等情况，酌情确定

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因涉诉土地内的房屋均未取得相关审批手续，故光辉庆宇公司与金鑫食圣公司之间的租赁协议应属无效。该租赁协议无效，双方均有过错，应当在各自的过错范围内承担相应的责任。现涉诉房屋因顺义区李遂镇柳各庄村棚户区改造土地开发项

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4321号上诉人（原审被告、反诉原告）：光辉庆宇（北京）厨房设备有限公司，住所地北京市顺义区李遂镇政府东侧200米。法定代表人：孙国庆，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：魏金明，北京市中孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京金鑫食圣餐饮服务有限公司，住所地北京市顺义区李遂镇开发区规划路**。法定代表人：张宝国，执行董事兼经……