所有权确认纠纷 （2021）京03民终1598号

原审法院在本案的审理中存在以下几方面的问题：一、原审法院未查清《分家单》是否实际履行。已经生效的判决确认《分家单》有效，只能说明《分家单》的意思表示和内容不违反法律、法规等强制性规定，签订《分家单》的各方是否能够取得相应财产的权利，还要根据《分家单》的具体内容予以确定。如《分家单》是对已经分家的事实的确认，就可以根据《分家单》确定相关财产的权利；如《分家单》是对以后事项的处理，还需要各方按照《分家单》确定的内容予以履行，履行的结果才能取得相应财产的权利。本案中，原审法院未审查《分家单》的履行情况，属于基本事实不清。二、物权的取得需要符合法律规定。物权的种类和内容，由法律规定。本案涉及到的标的物为宅基地上的房屋所有权，一是原房屋的所有权，二是翻建后房屋的所有权。对于原房屋的所有权，即使刘玉锋已经按照《分家单》实际取得了相应房屋的所有权，也是原房屋的所有权，并不当然取得翻建后房屋的所有权。对于翻建后的房屋所有权，因该房屋属于宅基地上的房屋，翻建房屋需要办理相关的审批手续，只有经相关审批程序允许其建房的人，才属于合法建造房屋，才能够取得翻建后房屋的所有权。即使刘玉锋是原房屋的所有权人，在原房

原审法院在本案的审理中存在以下几方面的问题：一、原审法院未查清《分家单》是否实际履行。已经生效的判决确认《分家单》有效，只能说明《分家单》的意思表示和内容不违反法律、法规等强制性规定，签订《分家单》的各方是否能够取得相应财产的权利，还要根据《分家单》的具体内容予以确定。如《分家单》是对已经分家的事实的确认，就可以根据《分家单》确定相关财产的权利；如《分家单》是对以后事项的处理，还需要各方按照《分家单》确定的内容予以履行，履行的结果才能取得相应财产的权利。本案中，原审法院未审查《分家单》的履行情况，属于基本事实不清。二、物权的取得需要符合法律规定。物权的种类和内容，由法律规定。本案涉及到的标的物

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终1598号上诉人（原审被告）：刘玉昆，男，1971年9月24日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：刘玉发，北京市众贺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘玉锋，男，1959年4月6日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王玉芬。委托诉讼代理人：刘长云，北京邦洋律师事务所律师。上诉人刘玉昆因与被上诉人刘玉锋所有权确认纠纷一案，不服北京……