房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第1841号

2008年，黄国贤、黄少永曾签订租赁合同，合同到期后，双方均继续履行，形成不定期租赁合同关系。期间，仍应按照原合同履行相应的权利义务，但双方均得在给予对方合理期限的情况下单方解除该不定期租赁合同关系。从本案庭审查明事实看，双方于2012年10月份就加租事宜进行过协商，但未能就此问题达成一致。黄国贤主张其于2012年11月份通知过黄少永解除合同，对此，原审法院认为，黄国贤无证据证明其于2012年11月份通知黄少永解除合同，本案合同的解除时间不应依黄国贤主张的2012年11月份确定。因黄国贤的民事起诉状兼具有解除合同通知书的性质，黄少永于2013年3月5日签收原审法院送达的民事起诉状，双方的不定期租赁合同关系自该日解除，合同解除后黄少永应向黄国贤返还房产。对于拖欠的租金，黄少永应予支付。黄国贤要求黄少永按8000元每月的标准支付拖欠的租金，符合法律规定，原审法院予以照准；合同解除后，黄少永未返还房产的，仍应参照合同标准支付房屋占有使用费，根据黄国贤补交诉讼费的情况，原审法院对黄国贤主张的租金和房屋占有使用费支持至2013年3月7日，应付金额为41806.45元（8000×5＋8000×7÷

2008年，黄国贤、黄少永曾签订租赁合同，合同到期后，双方均继续履行，形成不定期租赁合同关系。期间，仍应按照原合同履行相应的权利义务，但双方均得在给予对方合理期限的情况下单方解除该不定期租赁合同关系。从本案庭审查明事实看，双方于2012年10月份就加租事宜进行过协商，但未能就此问题达成一致。黄国贤主张其于2012年11月份通知过黄少永解除合同，对此，原审法院认为，黄国贤无证据证明其于2012年11月份通知黄少永解除合同，本案合同的解除时间不应依黄国贤主张的2012年11月份确定。因黄国贤的民事起诉状兼具有解除合同通知书的性质，黄少永于2013年3月5日签收原审法院送达的民事起诉状，双方的不定期

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1841号上诉人（原审被告）：黄少永，男，汉族，1963年1月16日出生。委托代理人：黄广德，北京市时代九和（深圳）律师事务所律师。委托代理人：韩建伟，北京市时代九和（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄国贤，男，汉族，1958年1月10日出生。委托代理人：郭仪君，广东深天正律师事务所律师。上诉人黄少永与被上诉人黄国贤因……