房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁16民终979号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应该遵守约定并履行义务。原告依约将涉案租赁物交付被告使用，被告亦应支付相应的租金。被告自2015年4月1日起至今的租金未予支付的行为已违反了上述《房屋租赁合同》中有关租金支付时间的约定，且原告已向被告发出房租催缴通知书明确告知若逾期不缴付租金的后果，依据原、被告双方已约定“若被告有逾期支付租金的情形，原告可解除合同并收回房屋”和依据合同法中有关解除合同的法律规定，故原告主张解除与被告之间签订的《房屋租赁合同》并要求被告将租赁的房屋腾空后交还原告，予以支持。被告自2015年4月1日起至2016年3月31日共产生租金165000元，其应向原告支付拖欠的该时间段的租金165000元，同时亦应支付自2016年4月1日起至涉案租赁房屋实际腾空交还日的房屋占有使用费（前两年租金为每年180000元，自第三年起，房屋租金每年按前款约定年租金的3%递增）。原告主张被告应以所拖欠租金165000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付迟延支付租金的利息，其未超过原被告双方约定的“被告若逾

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应该遵守约定并履行义务。原告依约将涉案租赁物交付被告使用，被告亦应支付相应的租金。被告自2015年4月1日起至今的租金未予支付的行为已违反了上述《房屋租赁合同》中有关租金支付时间的约定，且原告已向被告发出房租催缴通知书明确告知若逾期不缴付租金的后果，依据原、被告双方已约定“若被告有逾期支付租金的情形，原告可解除合同并收回房屋”和依据合同法中有关解除合同的法律规定，故原告主张解除与被告之间签订的《房屋租赁合同》并要求被告将租赁的房屋腾空后交还原告，予以支持。被告自2015年4月1日

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁16民终979号上诉人（原审被告）：顾忠臣，男，1977年7月21日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：谭志国，山东宁木昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东新昕资产管理经营有限公司滨州市分公司，住所地滨州市滨城区黄河八路渤海十二路锦绣城小区一期B座01室，统一社会信用代码：913716000590349851。法定代表人：张虹……