房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0982民初1534号

潘胜佳、朱有晴与张雪芝、董欣福于2018年12月14日签订的《存量房买卖合同》对房屋买受人、房屋价款、付款方式进行了变更，应认定是对前合同的变更和补充，且该合同经福鼎市房管所登记备案,合法有效，双方均应恪守履行。 但该《存量房买卖合同》中关于房屋价款的约定并不是双方真实意思表示，且存在规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的情形,该价格条款无效,但不影响合同其他部分的效力。 本院认定该房屋买卖价款为：房屋面积117.64平方米乘以6260元/平方米=736426.4元。 二、关于潘胜佳、朱有晴要求张雪芝、董欣福支付违约金及律师代理费损失有无事实和法律依据问题。 潘胜佳、朱有晴与张雪芝、董欣福于2018年12月14日签订的《存量房买卖合同》中约定：“自本合同签订之日起15日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。” 但张雪芝、董欣福因办理房屋过户税费较高原因而不办理，应视为违约，并应当支付违约金。 对于违约金支付标准，双方在2018年12月14日签订的《存量房买卖合同》中约定为：“自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之一向守约方支付违约金。” “守约方有权要求违

1534号潘胜佳、朱有晴诉张雪芝、董欣福房屋买卖合同纠纷判决书

福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0982民初1534号 原告:潘胜佳，女，汉族，1995年1月8日出生，住福建省福鼎市。 原告:朱有晴，男，汉族，1990年3月20日出生，住福建省福鼎市。 上述二原告共同委托诉讼代理人：刘元聪，福建鹏远律师事务所律师。 被告:张雪芝，女，汉族，1986年4月1日出生，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：商世杰，福建秉坚律师事务所律师。……