房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终2698号

滁州市实验中学与曹秀明签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月31日到期，合同到期后，双方未续签合同，《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，承租人可以随时解除合同。本案合同到期后，曹秀明继续使用承租的房屋，双方的租赁关系转为不定期租赁。滁州市实验中学在合同履行过程中委托有关部门对涉案房屋的租金进行评估，并要求曹秀明按照评估后的标准支付租金，不违反法律规定。曹秀明收到滁州市实验中学的缴纳租金单据后既不支付租金，亦不解除不定期租赁关系。滁州市实验中学要求解除不定期租赁合同、曹秀明返还房屋并支付2016年1月1日至房屋返还之日止的租金（按6860元／月计算）符合法律规定，予以支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：一、解除滁州市实验中学与曹秀明之间的不定期房屋租赁合同，曹秀明于判决生效后三十日内将位于安徽省滁州市琅琊路自东向西5间（现门牌号为滁州市××）房屋返还给滁州市实验中学；二、曹秀明于判决生效后三十日内支付滁州市实验中

滁州市实验中学与曹秀明签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月31日到期，合同到期后，双方未续签合同，《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，承租人可以随时解除合同。本案合同到期后，曹秀明继续使用承租的房屋，双方的租赁关系转为不定期租赁。滁州市实验中学在合同履行过程中委托有关部门对涉案房屋的租金进行评估，并要求曹秀明按照评估后的标准支付租金，不违反法律规定。曹秀明收到滁州市实验中学的缴纳租金单据后既不支付租金，亦不解除不定期租赁关系。滁州市实验中学要求解除不定期租赁合同、曹秀明返还房屋并支付2016年1月

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终2698号上诉人（原审被告）：曹秀明，男，1966年3月19日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地安徽省滁州市。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州市实验中学，住所地安徽省滁州市琅琊东路***号。法定代表人：徐泽娟，该中学校长。委托诉讼代理人：蒋少华，安徽会峰律师事务所律师。……