房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终4657号

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘浩杰、江阳阳签订的《店铺转让协议》，因相关内容均与涉案店铺转租不可分割，而转租未经出租人富城公司同意，故无效转租导致《店铺转让协议》无效，双方应当相互返还，并由过错方按责任赔偿损失。关于刘浩杰主张的转租费150000元，一审法院认为，涉案店铺已被富城公司收回，故江阳阳应当退还刘浩杰转让费，但综合考虑刘浩杰经营的时间、装修及物品的因素，酌定江阳阳还刘浩杰转让费145000元。关于刘浩杰主张的经济损失70000元，刘浩杰并未提供充分证据证明，一审法院认为，在协议签订过程中，江阳阳明知涉案店铺不得转租，仍签订协议，过错更大，刘浩杰经营时间尚不足半年，确实存在一定损失，综合考虑本案案情，酌定江阳阳赔偿刘浩杰损失5000元。江阳阳经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘浩杰、江阳阳签订的《店铺转让协议》，因相关内容均与涉案店铺转租不可分割，而转租未经出租人富城公司同意，故无效转租导致《店铺转让协议》无效，双方应当相互返还，并由过错方按责任赔偿损失。关于刘浩杰主张的转租费150000元，一审法院认为，涉案店铺已被富城公司收回，故江阳阳应当退还刘浩杰转让费，但综合考虑刘浩杰经营的时间、装修及物品的因素，酌定江阳阳还刘浩杰转让费14

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4657号上诉人（原审被告）：江阳阳，女，1984年3月12日生，汉族。委托诉讼代理人：曹成明，江苏宁通律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐鹏飞，江苏宁通律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘浩杰，男，1994年6月8日生，汉族。上诉人江阳阳因与被上诉人刘浩杰房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院(2015)秦民初字第53……