房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终1738号

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。涉案房屋所在楼层的卫生间渗漏水问题发生在承租期内，上诉人自认以自行办公和转租的方式对房屋进行了实际使用，且未提供证据证明维修卫生间给其使用造成了实质影响或产生了空租期，故上诉人请求减少租金，依据不足，本院难以支持。被上诉人已依约履行了交付租赁物的主要义务，且上诉人已实际使用涉案房屋，原审法院判令上诉人按照合同约定的租金标准支付租金及合同解除后的房屋占有使用费，于法有据，并无不当。上诉人之上诉理由难以成立，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1488元，由上诉人宁波江东远扬房地产咨询服务有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波代理审判员　　闵群锋代理审判员　　李春燕二〇一六年七月五日代书　记员　　陆　琼

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。涉案房屋所在楼层的卫生间渗漏水问题发生在承租期内，上诉人自认以自行办公和转租的方式对房屋进行了实际使用，且未提供证据证明维修卫生间给其使用造成了实质影响或产生了空租期，故上诉人请求减少租金，依据不足，本院难以支持。被上诉人已依约履行了交付租赁物的主要义务，且上诉人已实际使用涉案房屋，原审法院判令上诉人按照合同约定的租金标准支付租金及合同解除后的房屋占有使用费，于法有据，并无不当。上诉人之上诉理由难以成立，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1738号上诉人（原审被告）：宁波江东远扬房地产咨询服务有限公司。住所地：宁波市江东区百丈东路**号（22-3）。法定代表人：林野，该公司董事长。委托代理人：李健，浙江天远律师事务所律师。委托代理人：涂炜峰，浙江天远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波嘉福塑胶电器有限公司。住所地：宁波市鄞州区姜山镇科技园区（郁家村、墙弄村、上何……