房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16151号

该案于振发与欣欣金日公司签订的租赁合同到期后，在双方就房屋的续租和买卖的洽商期间，于振发对涉案房屋进行了相关投入，后双方未达成合意。现于振发以欣欣金日公司存在缔约过失为由，要求欣欣金日公司对于振发的投入予以赔偿，该案的争议焦点由此集中在以下两个方面：第一、欣欣金日公司是否存在缔约过失；第二、欣欣金日公司如果存在缔约过失，其损失赔偿的范围如何确定。第一，关于欣欣金日公司是否存在缔约过失。按照法律规定，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。根据该案已查明的事实，欣欣金日公司未提供证据证明其在租赁期限届满前明确告知于振发房屋不再继续出租，并要求于振发提前做好腾房准备。另因双方在租期届满后就房屋续租或买卖进行多次洽商，截止欣欣金日公司起诉于振发要求腾退涉案房屋之时，双方的洽商时间长达三个月。故此可以认定于振发

该案于振发与欣欣金日公司签订的租赁合同到期后，在双方就房屋的续租和买卖的洽商期间，于振发对涉案房屋进行了相关投入，后双方未达成合意。现于振发以欣欣金日公司存在缔约过失为由，要求欣欣金日公司对于振发的投入予以赔偿，该案的争议焦点由此集中在以下两个方面：第一、欣欣金日公司是否存在缔约过失；第二、欣欣金日公司如果存在缔约过失，其损失赔偿的范围如何确定。第一，关于欣欣金日公司是否存在缔约过失。按照法律规定，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16151号上诉人（原审被告）：北京欣欣金日实业发展公司，住所地北京市怀柔区下元市场北区231号。法定代表人：刘爱国，总经理。委托诉讼代理人：刘福祥，男，1955年7月17日出生,北京欣欣金日实业发展公司经理,住北京市密云区。委托诉讼代理人：王丽萍，女，1964年10月2日出生,北京欣欣金日实业发展公司员工,住北京市东城区。被上诉人（原……