房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终2754号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，可以参照合同约定的租金标准支付出租人房屋占有使用费。根据前述认定，赵玉安认可其曾在2015年2月10日将涉案房屋上锁，因济南时珍堂医院有专门的看门人员，赵玉安没有权利将他人占有使用的房屋上锁，故赵玉安将房屋上锁的行为的确不当，如果因此造成济南时珍堂医院的损失，济南时珍堂医院可另行主张权利，但不能因此抗辩房屋占有使用费。且赵玉安将房屋上锁后，济南时珍堂医院的物品继续存放在涉案房屋中，双方未协商将房屋腾空，赵玉安并未将房屋收回，因济南时珍堂医院的机器需赵玉安将房屋拆除后方可搬离，故该房屋实际仍由济南时珍堂医院占有使用。综上所述，对于赵玉安要求济南时珍堂医院支付占有使用费19250元的诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十六条的规定判决：限济南时珍堂医院于判决生效之日起十日内支付赵玉安房屋占有使用费

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，可以参照合同约定的租金标准支付出租人房屋占有使用费。根据前述认定，赵玉安认可其曾在2015年2月10日将涉案房屋上锁，因济南时珍堂医院有专门的看门人员，赵玉安没有权利将他人占有使用的房屋上锁，故赵玉安将房屋上锁的行为的确不当，如果因此造成济南时珍堂医院的损失，济南时珍堂医院可另行主张权利，但不能因此抗辩房屋占有使用费。且赵玉安将房屋上锁后，济南时珍堂医院的物品继续存放在涉案房屋中，双方未协商将房屋腾空，赵玉安并未将房屋收回，因济南时珍堂医院的机器需赵玉安将房屋拆除后方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2754号上诉人（原审被告）济南时珍堂医院，住所地济南市。法定代表人杨怀京，院长。委托代理人张忠银，男，1964年11月2日出生，汉族，该院工作人员，住山东省梁山县。委托代理人彭延敏，男，1972年7月9日出生，汉族，该院工作人员，住济南市。被上诉人（原审原告）赵玉安，男，1953年11月14日出生，汉族，住济南市。委托代理人于树勇，……