房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4988号

韩洋酒店与康婉瑛于2015年5月21日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。关于康婉瑛提出双方应依据2015年3月29日签订的房屋租赁合同履行，而韩洋酒店提出该份租赁合同已经终止，因双方在后一份租赁合同中并无关于前一份租赁合同终止的相关约定，故前一份租赁合同仍具备法律效力，只是因双方在此之后又签订一份租赁合同，故后签订的租赁合同应视为双方最终的真实的意思表示，因此本案中，双方应依据2015年5月21日签订的房屋租赁合同切实履行。关于本诉部分韩洋酒店诉请解除与康婉瑛签订的房屋租赁合同问题，其理由为康婉瑛未依约向其支付租金，虽康婉瑛以韩洋酒店未向其给付员工餐费为由提出抗辩，但因双方系房屋租赁合同关系，支付租金系康婉瑛应付的主要合同义务，现康婉瑛从租赁房屋至今仅向韩洋酒店支付租金10万元，双方权利、义务已明显失衡，确使韩洋酒店无法实现其合同目的，故韩洋酒店享有解除权，对其该项诉讼请求，因符合约定及法定的合同解除条件，应予解除，一审法院予以支持。合同解除后，康婉瑛已无继续占有涉案房屋的合理事由，故对本诉部分韩洋酒店诉请其腾空并

韩洋酒店与康婉瑛于2015年5月21日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。关于康婉瑛提出双方应依据2015年3月29日签订的房屋租赁合同履行，而韩洋酒店提出该份租赁合同已经终止，因双方在后一份租赁合同中并无关于前一份租赁合同终止的相关约定，故前一份租赁合同仍具备法律效力，只是因双方在此之后又签订一份租赁合同，故后签订的租赁合同应视为双方最终的真实的意思表示，因此本案中，双方应依据2015年5月21日签订的房屋租赁合同切实履行。关于本诉部分韩洋酒店诉请解除与康婉瑛签订的房屋租赁合同问题，其理由为康婉瑛未依约向其支付租金，虽康婉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4988号上诉人（原审被告）：康婉瑛，女，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：吴国利，男，锡伯族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳韩洋酒店有限公司，住所地沈阳市和平区桂林街68号。法定代表人：高成福，公司总经理。委托诉讼代理人：陈浩，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鑫铭，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上……