房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终860号

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。本案中，刘艳主张张玉杰隐瞒事实，双方签订的《房屋租赁合同》属可撤销合同，其理由有两点，第一、张玉杰拖欠供暖费致使租赁房屋无法使用；第二，租赁房屋已被法院查封。但刘艳未举证证明张玉杰拖欠供热费导致租赁房屋无法使用的事实，而查封，仅限制了对该房产的处分权，系物权处分的限制，并未对占有、使用、收益的权利进行限制，该查封未影响租赁房屋的使用。故刘艳主张张玉杰以欺诈手段订立的《房屋租赁合同》应当认定为可撤销合同理由不成立、证据不足，一审法院不予采纳。《房屋租赁合同》是双方在平等自愿的情况下所签订的，意思表示真实，不存在可撤销的情形，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。刘艳要求撤销《房屋租赁合同》，赔偿损失的请求，一审法院不予支持。判决：驳回原告刘艳的诉讼请求

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。本案中，刘艳主张张玉杰隐瞒事实，双方签订的《房屋租赁合同》属可撤销合同，其理由有两点，第一、张玉杰拖欠供暖费致使租赁房屋无法使用；第二，租赁房屋已被法院查封。但刘艳未举证证明张玉杰拖欠供热费导致租赁房屋无法使用的事实，而查封，仅限制了对该房产的处分权，系物权处

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终860号上诉人(原审原告)：刘艳，女，1981年12月16日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：邢洪波，黑龙**仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：田宝佳，男，1978年4月28日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被上诉人(原审被告)：张玉杰，女，1961年6月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市呼兰区。上诉人……