房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终2505号

案涉房屋用于酒店经营，经营过程中受到疫情及防控措施影响导致其营业收入减少甚至无营业收入的可能，将此作为认定维集商管公司违约行为轻微的理由。但维集商管公司约定15年租期却仅仅两年不到就事实违约，不仅享有一年免租期收益，还在履约过程中有失诚信，原审法院仍认定其违约行为轻微的裁判观点有失公允。即便在维集商管公司不违约的情况下，在仅有的一年零七个月的实际租期内也应考虑胡开惠的收益，否则疫情中的全部损失均由胡开惠一方承担，才是真正有违公平原则的体现。维集商管公司在二审中答辩称，维集商管公司当时是新成立的公司准备承接河畔里全部房屋。后因为个别原因中止，导致维集商管公司根本没有运营河畔里的全部房屋。胡开惠也没有向维集商管公司交付任何房屋，维集商管公司不应该承担责任。维集酒店在二审中答辩称，1.维集酒店未与胡开惠签订任何协议，未实际使用案涉房屋或从中获利，不是案涉酒店租赁合同的相对方。维集酒店系被维集商管公司在一审中申请追加而参加诉讼，并非以实际履行方的身份参与实质答辩。2.胡开惠称承租方恶意拖欠租金导致合同解除不是事实。因疫情不可抗力的原因，承租方在2020年第一季度遭受了重大损失的情况下，仍按约支

案涉房屋用于酒店经营，经营过程中受到疫情及防控措施影响导致其营业收入减少甚至无营业收入的可能，将此作为认定维集商管公司违约行为轻微的理由。但维集商管公司约定15年租期却仅仅两年不到就事实违约，不仅享有一年免租期收益，还在履约过程中有失诚信，原审法院仍认定其违约行为轻微的裁判观点有失公允。即便在维集商管公司不违约的情况下，在仅有的一年零七个月的实际租期内也应考虑胡开惠的收益，否则疫情中的全部损失均由胡开惠一方承担，才是真正有违公平原则的体现。维集商管公司在二审中答辩称，维集商管公司当时是新成立的公司准备承接河畔里全部房屋。后因为个别原因中止，导致维集商管公司根本没有运营河畔里的全部房屋。胡开惠也

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终2505号上诉人（原审原告）：胡开惠，女，1939年9月10日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：苟艳（胡开惠之女），住重庆市江北区。被上诉人（原审被告）：重庆维集商业管理有限公司，住所地重庆市两江新区青竹路3号2幢1-10，统一社会信用代码91500000MA604JAX5L。法定代表人：刘洪明，重庆维集商业管理有限公司总经理……