房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终5806号

银博公司、艾菲尔酒店与服务公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议（一）、（二）、（三）、（四），系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合同有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。双方合同中约定“该房屋因占用范围内的土地使用权依法提前收回或社会公共利益被依法征用的或城市建设需要被依法拆迁等原因致本合同终止的，甲方接到正式通知后，十日内书面通知乙方，甲、乙双方互不承担责任，按政策规定，由有关部门补偿”。2015年2月28日，租赁房屋已纳入拆迁范围，同年4月27日开始，房屋征收指挥部将该房屋进行全封闭围墙施工，双方签订的《房屋租赁合同》及四份补充协议因客观情况不能履行，应予解除。双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议因房屋征收原因终止，服务公司、电器公司应按合同约定向银博公司、艾菲尔酒店履行通知义务，服务公司、电器公司以银博公司、艾菲尔酒店不支付房屋租金为由，要求解除合同，不符合合同的约定。双方签订的《房屋租赁合同》中对依法拆迁导致合同终止的法律后果作出了约定，即“按政策规定，由有关部门补偿”。该条款对非合同相对方的城区改造办公室即拆迁人设定了义务，而双方订立合同时未经城区改造办公室

银博公司、艾菲尔酒店与服务公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议（一）、（二）、（三）、（四），系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合同有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。双方合同中约定“该房屋因占用范围内的土地使用权依法提前收回或社会公共利益被依法征用的或城市建设需要被依法拆迁等原因致本合同终止的，甲方接到正式通知后，十日内书面通知乙方，甲、乙双方互不承担责任，按政策规定，由有关部门补偿”。2015年2月28日，租赁房屋已纳入拆迁范围，同年4月27日开始，房屋征收指挥部将该房屋进行全封闭围墙施工，双方签订的《房屋租赁合同》及四份补充协议因客观情况不能履行，应予解除。双方签订的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5806号上诉人（原审原告）：武汉银博经贸发展（集团）有限公司，住所地武汉市江岸区二七路106号。法定代表人：刘建中，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡智泉，湖北山河律师事务所律师。上诉人（原审原告）：武汉艾菲尔酒店管理有限公司，住所地武汉市江汉区青年路276号。法定代表人：刘建中，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡智泉，湖北山河律师事务……