房屋租赁合同纠纷 （2020）皖10民终808号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，徽张公司与老街客栈公司于2017年9月18日签订的《餐厅承包协议》，约定的经营期限自2017年10月9日至2020年10月9日，因超过了老街客栈公司法定代表人吴兆桂与丁绍杰签订的租赁期限（截至2020年4月30日），超过部分的约定无效，其余合同内容仍然合法有效，对双方具有约束力。根据合同约定，老街客栈公司已将案涉房屋、设备交付给徽张公司经营使用，徽张公司也支付了押金和相应的承包费，案涉合同已实际履行。合同履行期间，因案外人丁绍杰主张权利，导致案涉合同无法继续履行，徽张公司要求解除案涉餐厅承包协议，老街客栈公司庭审中也同意解除，且双方已于2020年9月4日实际办理了交接手续，故对徽张公司要求解除案涉餐厅承包协议的诉请，予以准许，合同解除时间应为2020年9月4日。在此期间的水电费等按照合同约定由徽张食品公司负责结清。案涉合同解除后，老街客栈公司收取的押金应予以返还，故对徽张公司要求返还押金17.5万元的诉请，予以支持。 因双方在签订案涉餐厅承包协议时，老街客栈公司未如实向徽张公司披露吴兆

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，徽张公司与老街客栈公司于2017年9月18日签订的《餐厅承包协议》，约定的经营期限自2017年10月9日至2020年10月9日，因超过了老街客栈公司法定代表人吴兆桂与丁绍杰签订的租赁期限（截至2020年4月30日），超过部分的约定无效，其余合同内容仍然合法有效，对双方具有约束力。根据合同约定，老街客栈公司已将案涉房屋、设备交付给徽张公司经营使用，徽张公司也支付了押金和相应的承包费，案涉合同已实际履行。合同履行期间，因案外人丁绍杰主张权利，导致案涉合同无法继续履行，徽张公司要求解除案涉餐厅承包协

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖10民终808号 上诉人（原审原告、反诉被告）：黄山徽张食品销售有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新安北路65号黄山市供销干部学校门卫室旁一层，统一社会信用代码91341000MA2NL4533D。 法定代表人：张**，总经理。 委托诉讼代理人：张国飞，安徽一飞律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：黄山市屯溪老街客栈有限公司，住……