房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终377号

孟超承租清河纺织公司所有的房屋，按月交纳租金，双方未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，视为双方成立不定期租赁合同关系。根据清河纺织公司、孟超在庭审中实际诉争的法律关系，清河纺织公司起诉案由是排除妨害纠纷，与事实不符，一审法院依法将案由变更为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，清河纺织公司的破产清算管理人于2016年3月4日向孟超发出《通知函》，要求孟超腾交所租赁房屋，孟超未按要求交房，清河纺织公司于2016年5月29日向一审法院提起诉讼要求孟超腾空并交还租赁房屋，应当认定清河纺织公司已经在合理期限前通知孟超解除合同，所以，清河纺织公司、孟超双方的不定期租赁合同于清河纺织公司起诉时即2016年5月59日解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故应对于清河纺织公司要求孟超将租赁的房屋腾空并返还的诉讼请求予以支

孟超承租清河纺织公司所有的房屋，按月交纳租金，双方未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，视为双方成立不定期租赁合同关系。根据清河纺织公司、孟超在庭审中实际诉争的法律关系，清河纺织公司起诉案由是排除妨害纠纷，与事实不符，一审法院依法将案由变更为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，清河纺织公司的破产清算管理人于2016年3月4日向孟超发出《通知函》，要求孟超腾交所租赁房

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终377号上诉人（原审被告）：孟超，男，1967年7月3日出生，土家族，宜都市人，住湖北省宜都市。被上诉人（原审原告）：湖北清河纺织股份有限公司，住所地宜都市。组织机构代码70687259-9。诉讼代表人：湖北启方律师事务所，该企业管理人。委托诉讼代理人：张华荣，湖北启方律师事务所律师。特别授权代理。上诉人孟超因与被上诉人湖北清河纺织股……