房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2893号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；誉美之家公司与綦航之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属合法有效；本案中，双方签订合同虽然名为《房屋出租委托合同》，但合同对租金标准、租金支付方式等内容均作了约定，符合租赁合同的一般特征，故法院认定双方之间成立房屋租赁合同关系，双方均应按照合同的约定履行各自的义务；当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬；誉美之家公司主张合同于2020年5月1日解除，但未按照合同约定书面通知对方，且不符合法定解除的条件，故法院确认合同于本案开庭之日即2020年12月3日解除；綦航主张誉美之家公司支付自2020年4月14日至2020年12月3日的房屋租金共计34500元的诉讼请求，数额合理，法院予以支持；关于綦航主张誉美之家公司支付违约金9000元的诉讼请求，结合双方证据及事实陈述，综合考虑疫情影响及违约方的违约程度等因素，法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条的规定，于2020年12月21日判决：一、綦航与北京誉美之家房

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；誉美之家公司与綦航之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属合法有效；本案中，双方签订合同虽然名为《房屋出租委托合同》，但合同对租金标准、租金支付方式等内容均作了约定，符合租赁合同的一般特征，故法院认定双方之间成立房屋租赁合同关系，双方均应按照合同的约定履行各自的义务；当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬；誉美之家公司主张合同于2020年5月1日解除，但未按照合同约定书面通知对方，且不符合法定解除的条件，故法院确认合同于本案开庭之日即2020年12月3日解除；綦航主张誉美之

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2893号上诉人（原审被告）：北京誉美之家房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区东石东四路**院**楼**102。法定代表人：李大志，总经理。被上诉人（原审原告）：綦航，男，1975年4月20日出生。上诉人北京誉美之家房地产经纪有限公司（下称“誉美之家公司”）因与被上诉人綦航房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2020）京0……