房屋租赁合同纠纷 （2019）皖15民终2479号

本案争议焦点有:1、本案租赁合同的性质、效力如何认定，合同是否应该解除；2、若双方之间签订的租赁合同应该解除，双方之间约定的租金如何确定。关于焦点1，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任；且当事人协商一致，可以解除合同。本案中，侨信公司与尚德公司分别于2014年3月20日、3月20日、10月17日签订三份《租赁合同》，该租赁标的物取得建设规划许可证，且通过竣工验收，该合同并没有违反法律强制性规定，应合法有效。但由于涉案的租赁标的物有部分系人防工程，在合同履行时出现了致使双方签订的合同最终目的均不能实现的情形，现侨信公司诉请解除合同，尚德公司在答辩中也同意解除该租赁合同，故侨信公司该项诉请，该院依法予以支持。关于焦点2，侨信公司诉请认为尚德公司不按期交纳房屋租赁费构成根本违约，应承担相应民事责任，尚德公司抗辩认为该该房屋系人防工程，在没有办理批准使用手续情况下不能出租，且该房屋已被消防部门依法查封致使合同无法履行，侨信公司应承担违约责任并赔偿相应损失(已另案诉讼)。经查，根据《中华人民共和国人民防空法》第二十六条

本案争议焦点有:1、本案租赁合同的性质、效力如何认定，合同是否应该解除；2、若双方之间签订的租赁合同应该解除，双方之间约定的租金如何确定。关于焦点1，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任；且当事人协商一致，可以解除合同。本案中，侨信公司与尚德公司分别于2014年3月20日、3月20日、10月17日签订三份《租赁合同》，该租赁标的物取得建设规划许可证，且通过竣工验收，该合同并没有违反法律强制性规定，应合法有效。但由于涉案的租赁标的物有部分系人防工程，在合同履行时出现了致使双方签订的合同最终目的均不能实现的情形，现侨信公司

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖15民终2479号上诉人（原审原告）：霍邱县侨信商贸有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇恒顺大名城**楼**，统一社会信用代码913415220822496188。法定代表人：苏东霞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭健，安徽大别山律师事务所律师。上诉人（原审被告）：霍邱县尚德饮食文化有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇蓼城路**，统一社……