房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终3252号

案件争议焦点主要为：一、涉案租赁合同是否有效；二、向阳村委会要求王晓余让出涉案房屋有无事实和法律依据。关于争议焦点一，向阳村委会与王晓余就涉案房屋租赁分别于2001年3月10日、2011年9月15日签订的两份租赁合同，系其双方当事人真实意思表示，未有违反法律、法规强制性规定的情形，且涉案房屋亦取得建设工程规划许可证，故该两份租赁合同均为合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按约履行各自义务。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，向阳村委会与王晓余就涉案房屋于2001年3月10日建立租赁合同关系，在2011年9月15日签订的租赁合同于2014年8月14日到期后，双方未续签或者重新签订租赁合同，仍继续由王晓余使用涉案房屋并向向阳村委会支付租金。故2011年9月15日签订的租赁合同

案件争议焦点主要为：一、涉案租赁合同是否有效；二、向阳村委会要求王晓余让出涉案房屋有无事实和法律依据。关于争议焦点一，向阳村委会与王晓余就涉案房屋租赁分别于2001年3月10日、2011年9月15日签订的两份租赁合同，系其双方当事人真实意思表示，未有违反法律、法规强制性规定的情形，且涉案房屋亦取得建设工程规划许可证，故该两份租赁合同均为合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按约履行各自义务。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终3252号上诉人（原审被告）：王晓余，男，1968年8月2日出生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：朱晓彬，北京京平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兴化市临城街道向阳村民委员会，住所地兴化市临城街道向阳村民委员会。法定代表人：王开旺，主任。委托诉讼代理人：赵道贤，江苏四牌楼律师事务所律师。上诉人王晓余因与被上诉人兴化市临城街道向阳……