房屋租赁合同纠纷 （2019）云04民终1061号

在租赁合同期限内，租赁物所有权发生变动不影响租赁合同的效力。普海滔与案外人杨国梅、黄太康分别所签《租房合同》合法有效，在租期内租赁房屋所有权人变更为旅游文化公司，旅游文化公司应当作为出租人承受并履行普海滔与杨国梅、黄太康分别所签《租房合同》的权利和义务。2019年4月2日，普海滔按旅游文化公司通知要求搬离所租铺面及房屋，应认定双方之间的租赁合同于2019年4月2日解除。普海滔应支付自2018年2月12日起至2019年4月2日止的租金20416元（18000元+）。普海滔的反诉请求无事实及法律依据，不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条之规定，判决：“一、原告（反诉被告）玉溪旅游文化体育投资有限责任公司与被告（反诉原告）普海滔之间的房屋租赁合同于2019年4月2日解除；二、由被告（反诉原告）普海滔于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）玉溪旅游文化体育投资有限责任公司租金20416元；三、驳回被告（反诉原告）普海滔的反诉请求。”二审中，当事人未提交新证据。经二审征询，双方当事人均

在租赁合同期限内，租赁物所有权发生变动不影响租赁合同的效力。普海滔与案外人杨国梅、黄太康分别所签《租房合同》合法有效，在租期内租赁房屋所有权人变更为旅游文化公司，旅游文化公司应当作为出租人承受并履行普海滔与杨国梅、黄太康分别所签《租房合同》的权利和义务。2019年4月2日，普海滔按旅游文化公司通知要求搬离所租铺面及房屋，应认定双方之间的租赁合同于2019年4月2日解除。普海滔应支付自2018年2月12日起至2019年4月2日止的租金20416元（18000元+）。普海滔的反诉请求无事实及法律依据，不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、第

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云04民终1061号上诉人（原审被告、反诉原告）：普海滔，男，1989年1月20日生，彝族，住云南省玉溪市峨山县。被上诉人（原审原告、反诉被告)：玉溪旅游文化体育投资有限责任公司。住所地：云南省玉溪市红塔区东风南路2号。法定代表人：谭志平，董事长。委托诉讼代理人：金子尧，云南新海天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人普海滔因与被上诉人……