房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终569号

本案的争议焦点是《房屋租赁协议书》与《房屋租赁合同》两份合同应当履行哪一份的问题，结合本案证据及各方陈述，综合评判如下：首先，原告在庭审中称5年期《房屋租赁合同》在1年期《房屋租赁协议书》签订时已经撕毁，但第三人向本院提交的5年期《房屋租赁合同》原件完好无损，可见原告所述与事实不符；其次，从两份合同的内容来看，1年期《房屋租赁协议书》的约定内容较为详细，而5年期《房屋租赁合同》的约定内容较为简单，且5年期《房屋租赁合同》的约定内容对1年期《房屋租赁协议书》的约定内容明显具有补充性质，符合被告及第三人所称的1年期《房屋租赁协议书》签订在前，5年期《房屋租赁合同》签订在后的情形；最后，案涉房屋出租时的状态为毛坯房，被告与第三人系在与原告签订了租赁合同之后才对房屋进行了投资装修，其装修行为符合租期较长情况下的交易习惯。因此，应当认定1年期《房屋租赁协议书》签订在前，5年期《房屋租赁合同》签订在后，各方应就5年期《房屋租赁合同》继续予以履行，被告及第三人有权继续使用租赁房屋，亦负有继续向原告支付租金的义务。在租赁期限届满前，承租人不存在违约行为的情况下，出租人要求收回房屋于法无据。故对原告的诉

本案的争议焦点是《房屋租赁协议书》与《房屋租赁合同》两份合同应当履行哪一份的问题，结合本案证据及各方陈述，综合评判如下：首先，原告在庭审中称5年期《房屋租赁合同》在1年期《房屋租赁协议书》签订时已经撕毁，但第三人向本院提交的5年期《房屋租赁合同》原件完好无损，可见原告所述与事实不符；其次，从两份合同的内容来看，1年期《房屋租赁协议书》的约定内容较为详细，而5年期《房屋租赁合同》的约定内容较为简单，且5年期《房屋租赁合同》的约定内容对1年期《房屋租赁协议书》的约定内容明显具有补充性质，符合被告及第三人所称的1年期《房屋租赁协议书》签订在前，5年期《房屋租赁合同》签订在后的情形；最后，案涉房屋出租

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终569号上诉人（原审原告）：朱朋，男，1989年3月8日出生，汉族，现住吉林省农安县。委托诉讼代理人：谢玉洁，吉林刘继业律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑禾鑫，吉林刘继业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈铁柱，男，1963年12月2日生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审第三人）：于佳龙，男，1976年5月24日出生，汉族，住……