房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终11264号

依法成立的合同，受到法律保护。当事人均应按照合同如实全面地履行义务。具体到本案，有五大争议焦点：一是合同解除时间点；二是欠付承包管理费及房屋占用费金额；三是违约金数额；四是责任承担主体；五是押金问题。对此，一审法院分别评述如下：关于合同解除时间点。双方于2020年3月20日一致确认合同解除时间点为2019年9月1日，本院予以确认。又，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案合同解除后，黄先伟、林英要求晋江公司、好莱斯登公司返还房屋，恢复原状符合前述法律规定，本院予以支持。关于欠付承包管理费。根据查明的事实，晋江公司应于2019年8月20日前向黄先伟、林英支付下一季度的承包管理费。晋江公司未按期支付承包管理费，已经构成违约，2019年8月24日至2019年9月1日，在合同尚未解除的情况下，晋江公司占有并使用房屋，应按照合同约定支付承包管理费，即667元（计算方式为：46.44元/月/平方米×47.88平方米÷30天×9天）。关于房屋占有使用费。因合同已于2

依法成立的合同，受到法律保护。当事人均应按照合同如实全面地履行义务。具体到本案，有五大争议焦点：一是合同解除时间点；二是欠付承包管理费及房屋占用费金额；三是违约金数额；四是责任承担主体；五是押金问题。对此，一审法院分别评述如下：关于合同解除时间点。双方于2020年3月20日一致确认合同解除时间点为2019年9月1日，本院予以确认。又，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案合同解除后，黄先伟、林英要求晋江公司、好莱斯登公司返还房屋，恢复原状符合前述法律规定，本院

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11264号上诉人（原审被告）：晋江闽粤投资有限公司，住所地：福建省晋江市青阳街道和平路270-290号好莱斯登公司大酒店一楼。法定代表人：卢兴勇，执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：黄先伟，男，汉族，1984年1月4日出生，住四川省德阳市旌阳区。被上诉人（原审原告）：林英，女，汉族，1984年4月9日出生，住四川省德阳市旌阳区。……