房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终473号

本案系房屋租赁合同纠纷。凯茵豪园公司与胡宝伦签订的合同书系双方真实的意思表示，没有违反法律规定的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同书约定，物业管理费的承担方系胡宝伦，凯茵豪园公司代其缴纳了拖欠的物业管理费后，有权向胡宝伦、加路仕餐厅追讨。关于金额，凯茵豪园公司提供了合同书、票等证据予以证明，且保证全部证据及陈述的真实性、合法性，证据之间亦形成了较完整的证据链，故凯茵豪园公司要求胡宝伦、加路仕餐厅向其返还垫付的物业管理服务费67770元（3765元×18个月=67770元），依法有据，一审法院予以支持。关于资金占用费，实为违约金，根据合同书约定：“乙方逾期支付甲方物业管理费的，应按欠款额的3‰每日向甲方支付滞纳金。”但在本案诉讼中，凯茵豪园公司要求自2016年3月26日（即代缴管理费的次日）按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息损失，系其对自身民事权益的自主处分，合法有理，一审法院予以支持。加路仕餐厅系个体工商户，胡宝伦系其经营者及案涉租赁合同的承租人，故应依法共同向凯茵豪园公司承担连带付款责任。胡宝伦、加路仕餐厅经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证

本案系房屋租赁合同纠纷。凯茵豪园公司与胡宝伦签订的合同书系双方真实的意思表示，没有违反法律规定的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同书约定，物业管理费的承担方系胡宝伦，凯茵豪园公司代其缴纳了拖欠的物业管理费后，有权向胡宝伦、加路仕餐厅追讨。关于金额，凯茵豪园公司提供了合同书、票等证据予以证明，且保证全部证据及陈述的真实性、合法性，证据之间亦形成了较完整的证据链，故凯茵豪园公司要求胡宝伦、加路仕餐厅向其返还垫付的物业管理服务费67770元（3765元×18个月=67770元），依法有据，一审法院予以支持。关于资金占用费，实为违约金，根据合同书约定：“乙方逾期支付甲方物业管理费的，应按

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终473号上诉人（原审被告）：胡宝伦，女，1946年2月19日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：曹小芹，广东ＸＸ海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市凯茵豪园房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区凯茵新城A-01区岭峰路6号1-2层。法定代表人：郑建强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈琦，广东正日律师事务……