房屋租赁合同纠纷 （2019）赣02民终1017号

本案的争议焦点：1、合同是否解除；2、合同解除后的损失承担问题。合同是否解除。一审法院查明，胡晓金于2019年4月23日出具《缴费承诺书》，载明“……，一周内必须缴清所欠全部款项，逾期本人将一次性缴清所欠款项并自愿按合同中提前解约条款无条件归还商铺。”，胡晓金拖欠租金超过30日，且两上诉人向胡晓金发出《解除合同通知书》并送达，一审法院认定租赁合同解除。本院认为，合同当事人可以通过协议变更原合同的约定，胡晓金在《缴费承诺书》签名即属于对原租赁合同权利义务的变更，本案的租赁合同根据变更后的条款进行了解除，一审法院认定解除合同，并无不当，本院予以维持。合同解除后的损失承担问题。第1项，租赁保证金。本院认为，该保证金不同于定金，保证金不适用于合同双方，仅适用于承租人，承租人并不能要求出租人双倍返还保证金；租赁保证金的功能在于担保租赁物得到妥善使用并担保租赁期间的水电费、物业费等费用不受拖欠，与定金的功能不同；在承租人拖欠或不支付租金时，出租人可以将此保证金冲抵租金，承租人未拖欠费用时，出租人应返还保证金。出租人上诉主张租赁保证金具有惩罚性，应由其予以没收，属于对法律理解错误，租赁保证金属于补偿

本案的争议焦点：1、合同是否解除；2、合同解除后的损失承担问题。合同是否解除。一审法院查明，胡晓金于2019年4月23日出具《缴费承诺书》，载明“……，一周内必须缴清所欠全部款项，逾期本人将一次性缴清所欠款项并自愿按合同中提前解约条款无条件归还商铺。”，胡晓金拖欠租金超过30日，且两上诉人向胡晓金发出《解除合同通知书》并送达，一审法院认定租赁合同解除。本院认为，合同当事人可以通过协议变更原合同的约定，胡晓金在《缴费承诺书》签名即属于对原租赁合同权利义务的变更，本案的租赁合同根据变更后的条款进行了解除，一审法院认定解除合同，并无不当，本院予以维持。合同解除后的损失承担问题。第1项，租赁保证金。本

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣02民终1017号上诉人（原审原告）：景德镇市古镇投资管理有限公司，住所地：景德镇市珠山区景东大道尚东国际北侧，统一社会信用代码：913602005816120127。法定代表人：胡景平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王平，江西瓷都诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡烨成，该公司员工。上诉人（原审原告）：景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限……