房屋租赁合同纠纷 （2018）皖11民终2786号

原滁州市运输公司取得规划认可并建设了交通商城（原龙池商城），后原滁州市运输公司变更为安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司，并将交通商城房屋的租赁和管理权委托给其设立的交通商城，故交通商城主体适格。交通商城与姚尧签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同明确约定了租赁期限自2016年12月31日至2017年12月31日，同时约定了违约责任，双方应严格按约履行。现合同租赁期限已届满，姚尧至今未返还房屋，已构成违约，交通商城要求姚尧返还涉案房屋、支付电费257元并赔偿损失，予以支持。交通商城主张按租金的3倍赔偿损失过高，姚尧申请调整，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，将损失的标准调整为1.5倍，即姚尧自2018年1月1日至房屋返还之日止，按1485元/月（5940元÷6个月×1.5）赔偿损失。姚尧辩称不欠电费，但其未提供证据予以证实，对其辩解意见不予支持。因双方在合同中约定到期不续租，故姚尧提出的其有优先承租权的意见，亦不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第

姚尧、安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司交通商城房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖11民终2786号上诉人（原审被告）：姚尧，男，1988年12月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被上诉人（原审原告）：安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司交通商城,住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码9134110059865274X1。负责人：水庆海，该公司经理。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。上诉人姚尧因与被上诉人……