房屋租赁合同纠纷 （2019）晋71民终1号

尧铁物业公司与家福乐超市公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。依法成立的合同，双方当事人应当按照合同全面履行各自的义务。依照租赁合同约定，家福乐超市公司应当提前支付半年期的租金，承租人不支付或不按约定支付租金达一个月以上的，出租人有权解除合同。现尧铁物业公司要求解除合同，家福乐超市公司亦表示同意，故该院对尧铁物业公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，家福乐超市公司应将租赁房屋腾空。2017年7月1日至2018年6月30日期间，家福乐超市公司应当按照合同约定支付租金77万元。尧铁物业公司要求家福乐超市公司支付违约金，合同约定每逾期一日向出租人支付逾期应付租金的百分之一的延迟违约金，家福乐超市公司声称计算标准过高，故该院酌情确定按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。其中2017年下半年的租金385000元，应于2017年5月30日之前支付，2018年上半年的租金385000元，应于2017年11月1日前支付，逾期未付，按该院确定的上述标准，计算至2018年7月10日共计30145元。 一审

尧铁物业公司与家福乐超市公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。依法成立的合同，双方当事人应当按照合同全面履行各自的义务。依照租赁合同约定，家福乐超市公司应当提前支付半年期的租金，承租人不支付或不按约定支付租金达一个月以上的，出租人有权解除合同。现尧铁物业公司要求解除合同，家福乐超市公司亦表示同意，故该院对尧铁物业公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，家福乐超市公司应将租赁房屋腾空。2017年7月1日至2018年6月30日期间，家福乐超市公司应当按照合同约定支付租金77万元。尧铁物业公司要求家福乐超

太原铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2019）晋71民终1号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：临汾市家福乐连锁超市有限公司，住所地山西省临汾市解放东路三元小区东北角。 法定代表人：段瑛，总经理。 被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：临汾市尧铁物业服务有限责任公司，住所地山西省临汾市车站街******。 法定代表人：杨俊康，董事长。 委托诉讼代理人：郭世勇，男，汉族，1962年7月13日出……