房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1437号

双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，根据双方约定，每三个月为一个支付期，金盛公司应于每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日之前支付当期租金，现金盛公司未按期支付计自2015年7月1日至2016年12月31日的租金，明显违反了合同约定，显属不当。对于郑玲飞要求金盛公司支付所欠租金54,046.50元的诉讼请求，金盛公司亦无异议，予以支持。另据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对郑玲飞构成实质性违约，应支付200,000元违约金；给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；郑玲飞主张违约金20,000元，为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司的违约情况、对郑玲飞造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情调整违约金至15,000元。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，于二〇一六年十一月二十日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起

双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，根据双方约定，每三个月为一个支付期，金盛公司应于每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日之前支付当期租金，现金盛公司未按期支付计自2015年7月1日至2016年12月31日的租金，明显违反了合同约定，显属不当。对于郑玲飞要求金盛公司支付所欠租金54,046.50元的诉讼请求，金盛公司亦无异议，予以支持。另据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对郑玲飞构成实质性违约，应支付200,000元违约金；给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1437号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郑玲飞，女，1964年8月27日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛公司）因与被上诉人郑玲……