房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第2403号

张立与刘树嘉签订的《房屋及场院租赁合同》中约定的租赁房屋系违章建筑，其内容违反了法律、行政法规的相关强制性规定，应属无效合同，原审法院认定上述租赁合同有效不当。本案中，因张立作为出租人有义务保证其出租的房屋的合法性，且张立与刘树嘉在合同中明确约定了“张立确保其对出租房屋的所有权，保证刘树嘉在租赁期内正常使用”，但现因租赁房屋属违章建筑被拆除，刘树嘉无法继续正常使用租赁房屋，张立对合同无效负有完全责任，故张立应对刘树嘉因合同无效造成的合理经济损失应承担全部赔偿责任。张立上诉主张其只承担刘树嘉合理经济损失的50%即45845元，缺乏依据，本院不予支持。综上，原审法院处理结果并无不妥，本院予以维持。依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费5122元，由刘树嘉负担4052元（已交纳），由张立负担1070元（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费946元，由张立负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李蔚林代理审判员　　刘苑薇代理审判员　　何江恒二〇一四年二月二十日书　记　员　　陈　雪 来源：百度“马

张立与刘树嘉签订的《房屋及场院租赁合同》中约定的租赁房屋系违章建筑，其内容违反了法律、行政法规的相关强制性规定，应属无效合同，原审法院认定上述租赁合同有效不当。本案中，因张立作为出租人有义务保证其出租的房屋的合法性，且张立与刘树嘉在合同中明确约定了“张立确保其对出租房屋的所有权，保证刘树嘉在租赁期内正常使用”，但现因租赁房屋属违章建筑被拆除，刘树嘉无法继续正常使用租赁房屋，张立对合同无效负有完全责任，故张立应对刘树嘉因合同无效造成的合理经济损失应承担全部赔偿责任。张立上诉主张其只承担刘树嘉合理经济损失的50%即45845元，缺乏依据，本院不予支持。综上，原审法院处理结果并无不妥，本院予以维持。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第2403号上诉人（原审被告）张立，男，1952年10月11日出生。委托代理人张金海，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘树嘉，男，1943年4月9日出生。委托代理人白如静，北京市景运律师事务所律师。上诉人张立因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2013）房民初字第10117号民事判决向本院提起上诉。本院依法组……