房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3577号

双方当事人签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。兴阳矿业公司作为承租人，负有按时足额支付租金的义务，兴阳矿业公司未按约定履行支付租金，应承担违约责任。金碧云作为出租人，其与兴阳矿业公司签订租赁合同的目的即在于取得租金，现兴阳矿业公司迟延履行债务，且在一审庭审中表示目前仍然存在资金困难，故对金碧云要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。金碧云同意按现状交还租赁物，不再向兴阳矿业公司主张租金损失及违约金的请求，不违反法律规定，予以准许。合同约定租赁期间的物业费、能耗费、水电费等由兴阳矿业公司自行承担，兴阳矿业公司虽未缴纳到期物业服务费和公共能耗费，但以上费用的债权人是涉案房屋的物业服务公司，金碧云也未垫付以上费用，故对金碧云要求兴阳矿业公司支付物业服务费和公共能耗费的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

双方当事人签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。兴阳矿业公司作为承租人，负有按时足额支付租金的义务，兴阳矿业公司未按约定履行支付租金，应承担违约责任。金碧云作为出租人，其与兴阳矿业公司签订租赁合同的目的即在于取得租金，现兴阳矿业公司迟延履行债务，且在一审庭审中表示目前仍然存在资金困难，故对金碧云要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。金碧云同意按现状交还租赁物，不再向兴阳矿业公司主张租金损失及违约金的请求，不违反法律规定

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3577号上诉人（原审被告）：多伦县兴阳矿业有限责任公司。法定代表人：王志忠。委托代理人：高维保、窦红涛，天津法都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金碧云。委托代理人：李诗云、方怀宇，浙江浙经律师事务所律师。上诉人多伦县兴阳矿业有限责任公司（以下简称兴阳矿业公司）因与被上诉人金碧云房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（……