房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第5112号

福州市人民政府《火车北站片区危旧房改造铁路文化宫收储地项目国有土地上房屋征收补偿方案》系依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（施行）》的相关规定作出的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”据此，国有土地上房屋的被征收人限定为所有权人。诉争房屋系被上诉人所有，基于所有权的产生的诸如调换安置房、区位补偿、旧房补偿、按期搬迁奖励、货币奖励、公摊补偿等拆迁权益均属被拆迁人即被上诉人享有。上诉人作为诉争房屋的承租人，不享有诉争房屋的拆迁权益。《福州市房屋征收补偿实施细则》于2013年5月20日起施行、《福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》于2014年10月24日施行，而福州市人民政府将本案诉争房屋在内土地、房产纳入征收范围的征收决定及征收补偿方案系于2012年3月16日作出的，上述细则及其补充规定不适用于本案。故上诉人主张依据上述细则及补充规定，要求被上诉人支付区位补偿、旧房补偿、搬迁奖励、货币奖励和公摊补偿等，缺乏依据，原审法院

福州市人民政府《火车北站片区危旧房改造铁路文化宫收储地项目国有土地上房屋征收补偿方案》系依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（施行）》的相关规定作出的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”据此，国有土地上房屋的被征收人限定为所有权人。诉争房屋系被上诉人所有，基于所有权的产生的诸如调换安置房、区位补偿、旧房补偿、按期搬迁奖励、货币奖励、公摊补偿等拆迁权益均属被拆迁人即被上诉人享有。上诉人作为诉争房屋的承租人，不享有诉争房屋的拆迁权

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5112号上诉人（原审原告）黄山，男，1965年3月6日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托代理人林少东，福建瑞权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南昌铁路局，住所地江西省南昌市西湖区站前路7号。法定代表人王培，局长。委托代理人陈芳辉，江西商海律师事务所律师。上诉人黄山因与被上诉人南昌铁路局房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市晋安区人……