房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第888号

本案争议焦点在于1.双方之间签订的《租地合同》是否解除；2.张百战应向何顺文支付多少租金。围绕上述争议焦点及何顺文的诉请，法院分析如下：一、关于租金问题。双方均确认张百战自2008年2月份开始未缴纳租金。对于2008年2月至2009年6月期间的租金，根据2004年7月7日签订的《租地合同》中约定的租金为每月1300元计算为22100元（1300元×17个月）。对于2009年7月之后的租金，2007年10月18日签订的《租地合同》中约定租金根据双方测量的面积按每月每平方米7元计算。何顺文主张根据《租地合同》中约定的地块的面积进行计算，张百战主张应按照实际使用的454平方米计算，张百战称剩余部分的土地因何顺文没有依约清理地上的电线导致无法使用，故不应该计算为租赁面积。但对该部分土地，张百战确认于2008年4月在该部分土地上铺设水泥地，并在该土地上堆放物品。《租地合同》中约定何顺文租给张百战的为空地，张百战在该空地上搭建建筑物及铺设水泥，足以证明张百战已经接收并使用了案涉土地，且根据双方的陈述及提交的相片，案涉土地上方的电线距离地面大约为3米，并不影响张百战对土地的使用。故法院对

本案争议焦点在于1.双方之间签订的《租地合同》是否解除；2.张百战应向何顺文支付多少租金。围绕上述争议焦点及何顺文的诉请，法院分析如下：一、关于租金问题。双方均确认张百战自2008年2月份开始未缴纳租金。对于2008年2月至2009年6月期间的租金，根据2004年7月7日签订的《租地合同》中约定的租金为每月1300元计算为22100元（1300元×17个月）。对于2009年7月之后的租金，2007年10月18日签订的《租地合同》中约定租金根据双方测量的面积按每月每平方米7元计算。何顺文主张根据《租地合同》中约定的地块的面积进行计算，张百战主张应按照实际使用的454平方米计算，张百战

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第888号上诉人（原审被告）张百战，男，汉族。委托代理人孔令文，广东凯坤律师事务所律师。委托代理人郭洪霞，广东凯坤律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）何顺文，男，汉族。委托代理人周永华，广东宏骏律师事务所律师。上诉人张百战因与被上诉人何顺文房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2013）佛顺法勒民初字第684号……