房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终2697号

谢小毛、江小华、涂克纯一致同意涂克纯将《房屋续租合同》转让给江小华，该《房屋续租合同》对谢小毛、江小华均具有法律约束力，双方均应按约履行。该合同中约定“2015年11月至2018年11月的租金按每年552288元（月租金46024元）支付”及“房租费从2013年4月1日起按月缴纳”，江小华应按约履行。江小华于2016年12月30日付清2016年10月、11月、12月的房租已构成违约。合同约定的“每超出一天按月房租金的10%累计计算违约金”过分高于造成的损失，本院不予支持，该违约金以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算较为适宜，故江小华应向谢小毛支付违约金1549元。江小华将房租交清至2017年2月底，但于2017年4月9日才向谢小毛交还房屋，谢小毛要求江小华支付2017年3月、4月的租金符合法律规定，一审法院予以支持，但该出租房屋此时正涉拆迁，江小华经营受一定影响，故该房屋租金按60%支付较为适宜，故江小华应向谢小毛支付房屋租金55228.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十

谢小毛、江小华、涂克纯一致同意涂克纯将《房屋续租合同》转让给江小华，该《房屋续租合同》对谢小毛、江小华均具有法律约束力，双方均应按约履行。该合同中约定“2015年11月至2018年11月的租金按每年552288元（月租金46024元）支付”及“房租费从2013年4月1日起按月缴纳”，江小华应按约履行。江小华于2016年12月30日付清2016年10月、11月、12月的房租已构成违约。合同约定的“每超出一天按月房租金的10%累计计算违约金”过分高于造成的损失，本院不予支持，该违约金以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算较为适宜，故江小华应向谢小毛支付违约金154

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2697号上诉人（原审原告）：谢小毛，男，1958年1月28日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。上诉人（原审被告）：江小华，女，1970年12月6日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：张磊，江西国风律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭金才，江西国风律师事务所律师。上诉人谢小毛因与上诉人江小华房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省……